供求信息
剛剛，福州市舉行2020年第七次土拍活動(dòng)，城區(qū)共有14幅國(guó)有建設(shè)用地出讓，起拍總價(jià)超47億元。
其中，純安置型商品房用地以及純體育用地、純幼兒園用地廣受歡迎，均吸引了大量競(jìng)買人參與競(jìng)拍。
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鼓樓
2處地塊建設(shè)100%安商房
首先，我們將目光聚焦在鼓樓的2個(gè)地塊，這2個(gè)地塊安置型商品房比例高達(dá)100%，是純安置型商品房項(xiàng)目，這在福州土拍歷史上尚屬首次。
宗地2020-51號(hào)
宗地2020-51號(hào)是位于鼓樓區(qū)華林路與樹湯路交叉口西南角的程厝里舊屋區(qū)改造地塊，面積11067平方米（合16.6畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地，起始價(jià)2.03億元。該宗地須建設(shè)可建住宅建筑總面積100%的安置型商品住房，銷售均價(jià)為19100元/平方米，由市土地發(fā)展中心回購(gòu)。
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地塊內(nèi)歷史建筑“程府”由競(jìng)得人修復(fù)，權(quán)屬無(wú)償移交鼓樓區(qū)政府指定單位，產(chǎn)權(quán)辦理至指定單位名下?！俺谈表毎垂臉菂^(qū)建設(shè)投資管理中心提供的修復(fù)方案進(jìn)行修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)，以鼓樓區(qū)財(cái)政局評(píng)審的結(jié)果為準(zhǔn)，若修繕單價(jià)超出3500元/平方米，超出部分由鼓樓區(qū)建設(shè)投資管理中心承擔(dān)；若修繕單價(jià)不足3500元/平方米，則由競(jìng)得人向鼓樓區(qū)建設(shè)投資管理中心補(bǔ)足差價(jià)。
該地塊吸引了6家競(jìng)買人，經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)價(jià)，99號(hào)競(jìng)買人恒宇集團(tuán)旗下的福建瑞聯(lián)投資有限公司以2.67億元競(jìng)得該地塊，平均樓面地價(jià)13630元/平方米。
宗地2020-52號(hào)
宗地2020-52號(hào)鼓樓區(qū)鼓屏路與湖東路交叉口西北角，鼓屏路86號(hào)舊改地塊，面積10509平方米（合15.76畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地，起始價(jià)2.8億元。該宗地須建設(shè)可建住宅建筑總面積100%的安置型商品住房，銷售均價(jià)為19685元/平方米，由市土地發(fā)展中心回購(gòu)。市政府指定單位回購(gòu)地下停車泊位50個(gè)，回購(gòu)單價(jià)按18.466萬(wàn)元/個(gè)確定。地塊中部需設(shè)置一條東西走向公共通道，寬度不小于6米，對(duì)外開放使用。
該地塊吸引了7家競(jìng)買人，經(jīng)過(guò)27輪競(jìng)價(jià)，36號(hào)競(jìng)買人福建省二建建設(shè)集團(tuán)有限公司以3.58億元競(jìng)得該地塊，平均樓面地價(jià)14194元/平方米。
宗地2020-51號(hào)、2020-52號(hào)建設(shè)的安置型商品房應(yīng)符合福州市安置型商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
臺(tái)江
中央商務(wù)區(qū)純體育用地
接下來(lái)，關(guān)注臺(tái)江的一幅出讓地塊，該地塊位于中央商務(wù)區(qū)，作為專門的體育用地出讓。
宗地2020-53號(hào)
宗地2020-53號(hào)臺(tái)江區(qū)工業(yè)路南側(cè)、祥坂路北側(cè)的中央商務(wù)區(qū)體育地塊，選址面積7442平方米（合11.2畝），出讓面積6645平方米（合9.97畝），用途為體育用地，起始價(jià)4400萬(wàn)元。該宗地地下二層為停車場(chǎng)及設(shè)備用房，地下一層為游泳池、體育訓(xùn)練場(chǎng)及停車場(chǎng)，地面一層為體育附屬經(jīng)營(yíng)設(shè)施及體育訓(xùn)練場(chǎng)，二層為體育訓(xùn)練場(chǎng)地（可設(shè)置健身房、體育訓(xùn)練用房等），三層為體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地（需設(shè)置籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)或排球場(chǎng)等球類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地）。
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該項(xiàng)目應(yīng)全部作為體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施經(jīng)營(yíng)，并對(duì)社會(huì)開放使用。
擅自改變用途的或未按體育功能經(jīng)營(yíng)的，由市政府收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，對(duì)地面物不予補(bǔ)償，同時(shí)由福州市體育主管部門列入失信黑名單。
該地塊吸引了9家競(jìng)買人，經(jīng)過(guò)31輪競(jìng)價(jià)，77號(hào)競(jìng)買人福建省藍(lán)谷投資開發(fā)有限公司以1.04億元競(jìng)得該地塊，平均樓面地價(jià)10504元/平方米。
倉(cāng)山
首次出讓純幼兒園用地
此次土拍活動(dòng)，倉(cāng)山有2幅純幼兒園地塊出讓，引人關(guān)注，這也是近年來(lái)福州首次。
宗地2020-57號(hào)
宗地2020-57號(hào)倉(cāng)山區(qū)金環(huán)路以北、洪榕路以南、建新中路以東，原金山舊改項(xiàng)目出讓地塊五，面積7551平方米 ?（合11.33畝），用途為公共管理與公共服務(wù)（幼兒園）用地，起始價(jià)3100萬(wàn)元。
經(jīng)過(guò)38輪競(jìng)價(jià)，90號(hào)競(jìng)買人福建三坊里教育科技有限公司以8200萬(wàn)元競(jìng)得該地塊，平均樓面地價(jià)10859元/平方米。
宗地2020-58號(hào)
宗地2020-58號(hào)倉(cāng)山區(qū)雁頭路以北、金浦路以南的江邊村地塊，面積6677平方米（合10.02畝），用途為公共管理與公共服務(wù)（幼兒園）用地，起始價(jià)2600萬(wàn)元。
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經(jīng)過(guò)16輪競(jìng)價(jià)，39號(hào)競(jìng)買人毛曉剛先生以5500萬(wàn)元競(jìng)得該地塊，平均樓面地價(jià)8237元/平方米。
再來(lái)看看其他出讓地塊的情況。
宗地2020-47號(hào)
宗地2020-47號(hào)晉安區(qū)新店鎮(zhèn)南平東路與龍頭路交叉口東北角，原天宇電氣變壓器廠廠區(qū)出讓地，選址面積55885平方米（合83.83 畝），出讓面積54029平方米（合81.04畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地、公共管理與公共服務(wù)（幼兒園）用地，起始價(jià)18.22億元。
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經(jīng)過(guò)8輪競(jìng)價(jià)，88號(hào)競(jìng)買人福州魯能地產(chǎn)有限公司以19.7億元競(jìng)得該地塊，平均樓面地價(jià)15582元/平方米。
宗地2020-48號(hào)
宗地2020-48號(hào)晉安區(qū)長(zhǎng)樂(lè)北路與塔頭路交叉口東南角，塔頭七期項(xiàng)目出讓地塊二，選址面積27959平方米（合41.94畝），出讓面積26087平方米（合 39.13畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地，起始價(jià)9.84億元。該宗地須配建2000平方米居家養(yǎng)老服務(wù)中心由晉安區(qū)指定單位按照單價(jià)6929元/平方米回購(gòu)。
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最終，28號(hào)競(jìng)買人福建榕圣建筑發(fā)展有限公司以9.84億元競(jìng)得該地塊，平均樓面地價(jià)15849元/平方米。
宗地2020-49號(hào)
宗地2020-49號(hào)倉(cāng)山區(qū)盧濱路南側(cè)、洪灣中路東側(cè)，葉宅小區(qū)出讓地塊，面積24044平方米（合36.07畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)，商務(wù)）用地，起始價(jià)6.36億元。該宗地須配建商貿(mào)樓建筑面積20000平方米及相應(yīng)配比停車位（140個(gè)）由市土地發(fā)展中心回購(gòu)，商貿(mào)樓回購(gòu)單價(jià)按照5597元/平方米確定，車位回購(gòu)單價(jià)按照16.4萬(wàn)元/個(gè)確定。沿洪灣中路一側(cè)須預(yù)留連接金山公園地下過(guò)街通道的出入口；地下過(guò)街通道建成后應(yīng)對(duì)外開放使用。
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經(jīng)過(guò)9輪競(jìng)價(jià)，68號(hào)競(jìng)買人福州兆鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.76億元競(jìng)得該地塊，平均樓面地價(jià)12780元/平方米。
宗地2020-47、48、49號(hào)采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、競(jìng)自持社會(huì)租賃住房建筑面積”方式出讓。
其中，租賃住房套型建筑面積不得超過(guò)50平方米（含公攤），其中30平方米（面積可上浮不超過(guò)10%）套型不低于80%，30平方米左右至40平方米不超過(guò)10%，40平方米至50平方米不超過(guò)10%。社會(huì)租賃住房納入福州住房租賃市場(chǎng)服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)統(tǒng)一管理。
宗地2020-54號(hào)
宗地2020-54號(hào)晉安區(qū)西嶺互通北側(cè)的益鳳出讓地塊五，面積7296平方米（合10.94畝），用途為商服（商業(yè)，商務(wù)）用地，起始價(jià)3300萬(wàn)元。該宗地須配建商貿(mào)樓建筑面積10900平方米及相應(yīng)配比地下停車位（76個(gè)）由市土地發(fā)展中心回購(gòu)，商業(yè)回購(gòu)單價(jià)按照4935元/平方米確定，車位回購(gòu)單價(jià)按照14.64萬(wàn)元/個(gè)確定。
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經(jīng)過(guò)6輪競(jìng)價(jià)，69號(hào)競(jìng)買人福州市城投建筑有限公司以3800萬(wàn)元競(jìng)得該地塊，平均樓面地價(jià)2604元/平方米。
宗地2020-55號(hào)
宗地2020-55號(hào)晉安區(qū)西嶺互通北側(cè)的益鳳出讓地塊七，面積35323平方米（合52.98畝），用途為工礦倉(cāng)儲(chǔ)（物流倉(cāng)儲(chǔ)）用地，起始價(jià)1.11億元。該宗地應(yīng)集中配建建筑面積5000平方米的醫(yī)療物質(zhì)儲(chǔ)備庫(kù)和建筑面積2000平方米救災(zāi)物資儲(chǔ)備庫(kù)，由競(jìng)得人自持，并租賃給市政府指定部門。
28號(hào)競(jìng)買人福建榕圣建筑發(fā)展有限公司以1.11億元競(jìng)得該地塊，平均樓面地價(jià)1964元/平方米。
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宗地2020-56號(hào)
宗地2020-56號(hào)晉安區(qū)登云路南側(cè)、登云水庫(kù)東側(cè)的登云養(yǎng)老地塊，面積76402平方米（合114.6畝），用途為公共管理與公共服務(wù)（養(yǎng)老）用地，起始價(jià)1.91億元。該宗地可以整體轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租、不得分割轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租。
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7號(hào)競(jìng)買人泰康之家（福州）置業(yè)有限責(zé)任公司，以1.91億元競(jìng)得該地塊，平均樓面地價(jià)2500元/平方米。
泰康之家是泰康人壽旗下專業(yè)從事養(yǎng)老社區(qū)投資、開發(fā)、設(shè)計(jì)、建設(shè)的子公司，已在北京、上海、廣州等地成功開發(fā)多個(gè)養(yǎng)老社區(qū)，這是泰康之家首次入駐福州。
宗地2020-59號(hào)
宗地2020-59號(hào)晉安區(qū)站坂路以北，晉安原生物學(xué)院出讓地塊一(B)，面積29283平方米（合43.92畝），用途為工礦倉(cāng)儲(chǔ)（物流倉(cāng)儲(chǔ)）用地，起始價(jià)1.412億元。該宗地全部自持，不得轉(zhuǎn)讓。
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18號(hào)競(jìng)買人福建省煙草公司福州市公司以1.412億元競(jìng)得該地塊，平均樓面地價(jià)3215元/平方米。
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宗地2020-60號(hào)
宗地2020-60號(hào)倉(cāng)山區(qū)福峽路以東、清涼山西北側(cè)的倉(cāng)山東擴(kuò)企業(yè)3#地塊，面積51969平方米（合77.95畝），用途為工業(yè)用地，起始價(jià)1.75億元。該宗地產(chǎn)業(yè)類別為生物醫(yī)藥，采用先租后讓模式出讓。
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8號(hào)競(jìng)買人福建同春藥業(yè)股份有限公司以1.75億元競(jìng)得該地塊，平均樓面地價(jià)1871元/平方米。
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宗地2020-62號(hào)
宗地2020-62號(hào)鼓樓區(qū)福嶼路西側(cè)的福嶼村周邊舊屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓地（二），面積4055平方米（合6.08畝），用途為商服（商務(wù)）用地、體育用地，其中商務(wù)建筑面積不超過(guò)2000平方米，建筑高度16米以下（含16米），起始價(jià)2700萬(wàn)元。該宗地體育場(chǎng)地設(shè)計(jì)方案應(yīng)征求市體育主管部門意見。
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經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)價(jià)，188號(hào)競(jìng)買人張學(xué)霖先生以6100萬(wàn)元競(jìng)得該地塊，平均樓面地價(jià)30086元/平方米。
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來(lái)源：福州晚報(bào)
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